Наверх

Классификация офисных помещений

Опытные арендаторы, изучая предложения на рынке от разных деловых центров, в первую очередь интересуются, к какой категории относится объект. Чтобы упростить оценку складских и офисных помещений, была разработана общая классификация, учитывающая практически все характеристики недвижимости. Согласно данной типологии, все объекты разделены на классы А, В, С, D.


ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ


Комфорт, оснащенность и, соответственно, стоимость офисов постепенно снижаются от высшей категории А к низшей категории D. Во внимание принимаются:

  • состояние самого здания;
  • наличие и качество инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, кондиционирование, увлажнение воздуха);
  • конструктивные особенности зданий (высота потолка, планировка, глубина этажа, наличие фальшпола, освещение, расположение окон и др.):
  • местоположение;
  • наличие парковки;
  • управление зданием;
  • наличие дополнительных услуг для арендаторов.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПО КЛАССАМ


  • А-класс присваивается офисной недвижимости, которая имеет выгодное расположение и хорошую транспортную доступность. Это помещения, расположенные в современных благоустроенных зданиях. Обычно речь идет о бизнес центре, построенном по энергоэффективным технологиям, с высоким качеством отделки и рациональной планировкой. Обязательными условиями принадлежности к этому классу считаются наличие всех возможных коммуникаций, развитой инфраструктуры, охраны, парковки, зон отдыха. Это наиболее престижный и дорогостоящий вариант.
  • Если вам предлагают свободные площади в аренду В-класса, то это должны быть помещения, расположенные в новом или качественно реконструированном здании с удобным подъездом и хорошей транспортной доступностью. Это объекты, которые по многим параметрам соответствуют А-классу, но отличаются более скромным расположением и меньшим спектром доступных услуг. Офис или склад В-категории (классификация складских помещений представлена здесь) считается оптимальным по соотношению цена/качество.
  • Помещения С-категории располагаются в немодернизированных зданиях. Им присущи устаревшая планировка и скромная отделка. Инфраструктура представлена в минимальном объеме.
  • Офисы D-класса не могут похвастаться ни качественным ремонтом, ни инфраструктурой. Их обычно выбирают маленькие фирмы, основным приоритетом для которых является экономия.

Таблица, представленная ниже, дает более подробное описание разных типов помещения.

Следует отметить, что отличия между помещениями категорий А и В или С и Д могут быть достаточно размытыми, поэтому мнение арендатора и арендодателя относительно их класса может не совпадать. Ввиду этого существуют и описания «промежуточных» категорий, например: А+, А-, В+, В-.


Таблица. Краткая классификация офисных помещений.

Фактор Характеристика
Класс А Класс В Класс С Класс D
Место положения, транспортная доступность Центр города; раоны приблеженные к центру; локальные центры города; расположенные на основных магистралях и площадях - с удобным подъездом Районны средней удаленности; расположенные на некоторой удаленности от транспортных артерий - с удобным подъездом Удаленные районы; окраина - неудобный подъезд В глубине территорий промышленного предприятия и на первых этажах жилых домов
Состояние Новое строительство; высококачественная отделка - в отличном состоянии Срок эксплуатации 5-7 лет, высококачественная отделка - в отличном или хорошом состоянии Устаревшие офисные или реконструированные здания иного назначения; стандартный ремонт, отделка - в отличном или хорошом состоянии Изначально помещения иного назначения; в удовлетворительном состоянии или требующие ремонта
Конструктивно-планировочные решения Высота помещения не менее 3,3 м; вспомогательная площадь не более 10% Высота помещения не менее 3,0 м; вспомогательная площадь не более 20% Высота помещения не менее 3,0 м; коридорная система; различные планировочные решения в рамках одного здания Размещение в подвальных, полуподвальных помещениях, производственных корпусах
Парковка Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание Организованная охраняемая парковка с достаточным количеством мест; удобный подъез к территории парковки Недостаточное колличество мест на неохраняемой наземной парковке; неудобный подъезд Отсутствие парковки
Инфраструктура Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи; наличие телекоммуникаций, конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыха Недостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыха при наличии развитой инфраструктуры в непосредственной близости от здания Недостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыха Отсутствие инфраструктуры

Нужна помощь в подборе помещения?

Введите Ваше имя и контактный телефон, нажмите "Отправить заявку" и мы свяжемся с Вами!
При нажатии на кнопку "отправить заявку" Вы даете свое согласие на использование Ваших данных, согласно политике конфиденциальности
Или звоните по телефону +7 (495) 663-33-33
Подбор помещения
Расширенный поиск >>>
Обратная связь
При нажатии на кнопку "отправить заявку" Вы даете свое согласие на использование Ваших данных, согласно политике конфиденциальности
Специальные предложения
Офис-39 м2

19 500 руб./мес.

25 974 руб.

Кожуховская
Офис-70 м2

36 120 руб./мес.

40 810 руб.

Волгоградский проспект
Офис-101 м2

58 883 руб./мес.

67 266 руб.

Юго-Западная
Торговое-370 м2

185 000 руб./мес.

Волгоградский проспект
Офис-483 м2

261 303 руб./мес.

281 589 руб.

Волгоградский проспект
Новости

Поздравляем с женским днем 8 Марта!

Дорогие женщины! Компания «SKY Property» поздравляет вас с международным женским днем!

Подробнее

С Днем Защитника Отечества!

Уважаемые мужчины! Компания «SKY Property» поздравляет вас с Днем Защитника Отечества!

Подробнее

В БЦ «IQ Park» и «Золотое Кольцо» вводятся бесплатные 15 минут на автотранспорт!

Уведомляем Вас о том, что с 01.02.2017г. на въездных группах БК «IQ-Park» и БЦ «Золотое Кольцо» будет произведён запуск системы автоматизированной парковки в платном режиме, с оплатой через платёжные терминалы

Подробнее