Арендные каникулы
Понятие арендные каникулы в современной практике появилось сравнительно недавно, поэтому не все потенциальные арендаторы в Москве знают, что представляет собой это предложение и каким образом его оформить.
Под «каникулами» в данном случае подразумевается сдача нежилого объекта недвижимости, например, под офис или складское помещение без уплаты арендной ставки или по сниженным (льготным) тарифам.
В каких случаях предоставляются арендные каникулы
Нередко арендатор хочет изменить дизайн помещения, провести внутреннюю перепланировку или ремонт, чтобы пространство полностью отвечало потребностям бизнеса, конкретному виду деятельности или бренду. Другой вариант – арендатор снимает торговые площади, в которые необходимо предварительно привезти и установить оборудование.
Все эти усовершенствования требуют определенного времени, на протяжении которого арендатор не сможет вести свою деятельность. Арендодатели готовы пойти навстречу своим клиентам – именно для таких случаев и предусмотрены арендные каникулы, которые обычно предоставляются сроком от 1 до 2 месяцев (иногда до полугода). Чтобы договориться с арендодателем, арендатору необходимо составить четкий план своих действий с указанием необходимых работ и сроков их проведения.
Снимая свободные площади в аренду на условиях арендных каникул, арендатор должен понимать, что льготный период не освобождает его от необходимости оплачивать все коммунальные платежи.
Документальное оформление
В российском законодательстве определение арендных каникул отсутствует, но запрета на предоставление льготного периода арендаторам не существует. Есть 2 варианта официального оформления арендных каникул:
- прописать особые арендные условия в самом договоре (для этого отводится отдельная статья);
- заключить дополнительное соглашение и отразить в нем сроки, тарифные ставки и прочие условия.
Перед тем, как подписать договор аренды с условиями каникул, ведутся двусторонние переговоры, в процессе которых и согласовываются все условия сделки.
