Классификация офисных помещений

Опытные арендаторы, изучая предложения на рынке от разных деловых центров, в первую очередь интересуются, к какой категории относится объект. Чтобы упростить оценку складских и офисных помещений, была разработана общая классификация, учитывающая практически все характеристики недвижимости. Согласно данной типологии, все объекты разделены на классы А, В, С, D.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Комфорт, оснащенность и, соответственно, стоимость офисов постепенно снижаются от высшей категории А к низшей категории D. Во внимание принимаются:

• состояние самого здания;
• наличие и качество инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, кондиционирование, увлажнение воздуха);
• конструктивные особенности зданий (высота потолка, планировка, глубина этажа, наличие фальшпола, освещение, расположение окон и др.):
• местоположение;
• наличие парковки;
• управление зданием;
• наличие дополнительных услуг для арендаторов.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПО КЛАССАМ

• А-класс присваивается офисной недвижимости, которая имеет выгодное расположение и хорошую транспортную доступность. Это помещения, расположенные в современных благоустроенных зданиях. Обычно речь идет о бизнес центре, построенном по энергоэффективным технологиям, с высоким качеством отделки и рациональной планировкой. Обязательными условиями принадлежности к этому классу считаются наличие всех возможных коммуникаций, развитой инфраструктуры, охраны, парковки, зон отдыха. Это наиболее престижный и дорогостоящий вариант.
• Если вам предлагают свободные площади в аренду В-класса, то это должны быть помещения, расположенные в новом или качественно реконструированном здании с удобным подъездом и хорошей транспортной доступностью. Это объекты, которые по многим параметрам соответствуют А-классу, но отличаются более скромным расположением и меньшим спектром доступных услуг. Офис или склад В-категории (классификация складских помещений представлена здесь) считается оптимальным по соотношению цена/качество.
• Помещения С-категории располагаются в немодернизированных зданиях. Им присущи устаревшая планировка и скромная отделка. Инфраструктура представлена в минимальном объеме.
• Офисы D-класса не могут похвастаться ни качественным ремонтом, ни инфраструктурой. Их обычно выбирают маленькие фирмы, основным приоритетом для которых является экономия.

Таблица, представленная ниже, дает более подробное описание разных типов помещения.

Следует отметить, что отличия между помещениями категорий А и В или С и Д могут быть достаточно размытыми, поэтому мнение арендатора и арендодателя относительно их класса может не совпадать. Ввиду этого существуют и описания «промежуточных» категорий, например: А+, А-, В+, В-.

Таблица. Краткая классификация офисных помещений.