Классификация складских помещений
Упростить задачу оценки различных объектов, предназначенных для складирования материалов и товаров, помогает общая классификация складов. Имея представление о том, какие условия обеспечиваются на тех или иных объектах, потенциальный арендатор может сразу отказаться от заведомо неподходящего предложения.
Следует отметить, что существуют разные классификации. Одни учитывают функциональное назначение помещений, другие – виды хранимой продукции, третьи – режимы хранения. Но лучше всего определить основные характеристики складских объектов (их конструктивные и логистические возможности) позволяет система, разделяющая все помещения по классам.
КЛАССЫ A, B, C, D
Класс, или категория склада, присваивается каждому отдельному сооружению в зависимости от целого ряда параметров, включая:
- тип здания;
- внутреннее и внешнее состояние (например, высота потолков, напольные покрытия);
- расположение;
- температурный режим (склад отапливается/не отапливается);
- наличие коммуникаций;
- наличие охраны;
- наличие площадей для погрузки/разгрузки;
- оснащение;
- наличие офиса и др.
Наиболее оснащенные и комфортные – складские помещения категорий А и В (также различают объекты А+ и В+). Они изначально конструируются под складские нужды. Их аренда – наиболее дорогостоящая, но и условия для персонала и хранения грузов здесь оптимальные. Их преимущества – высокие потолки (не менее 6–8 м), близость к автомагистралям, наличие дополнительных помещений и развитая инфраструктура.
Помещения классов С и D – это сооружения, реконструированные под склады. Более подробное описание каждой категории представлено в таблице. В Москве можно подыскать объекты разных классов. Обращайтесь в компанию SKY Property, чтобы получить наиболее выгодные арендные условия.
Таблица. Краткая классификация складских помещений.
| Фактор | Характеристика | |||
| Класс А | Класс В | Класс С | Класс D | |
| Место положения, транспортная доступность | Удачное, на главных магистралях и транспортных артериях, в промышленной зоне города или вблизи города (5-10 км) - с удобным подъездом | Хорошее, на окраине города, с некоторой удаленностью от транспортных артерий или с не совсем удобным подъездом | Недостатки в расположении, неудобный подъезд | Расположение в глубине территории промышленного предприятия; неудобный подъезд, проезд через КПП |
| Прилегающая территория | Огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория; наличие площадок отстоя и парковки, ж/д ветки | Огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория или наличие охраны по периметру территории; наличие площадок отстоя и парковки | Охрана по периметру территории; недостаточно мест для парковки и пространства для моневрирования большегрузных машин | Устаревшая система охраны; недостаточно мест для парковки и пространства для моневрирования или отсутствие парковки |
| Конструктивно-планировочные решения | Высота помещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м | Высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м | Высота помещений не менее 4 м или утепленный ангар арочного типа | Здания первоначально не приспособленное под склад, подвальные помещения, высота помещений не менее 4 м, неотапливаемый ангар арочного типа, сельхозпостройки |
| Состояние | Новое строительство, качественная отделка - в отличном состоянии | Построенное не ранее 1990 года или реконструированное - в отличном или хорошем состоянии | Построенное до 1985 года или реконструированное - в хорошем или удовлетворительном состоянии | Старой постройки, в удовлетворительном состоянии или требующее ремонта |
| Инженерные системы здания | Современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, системы пожаротушения, видеонаблюдения); наличие системы учета и контроля доступа сотрудников | Современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, системы пожаротушения, видеонаблюдения) | Устаревшие инженерные системы (вентиляция, противопожарная сигнализация, отопление, пожаротушение) | Устаревшие инженерные системы, отсутствие некоторых систем |
